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賃貸 VS 持ち家

よく比較されますよね。

これ “自分がどの立場か” によって変わるんです。

都市圏で転勤が多く、５年と同じ場所に居られない、、、そんな方は家を持っても住めないですよね😨
しかも都市圏で暮らすとなると、土地も買えるほど安くない😭

持ち家を考えられる人だとしたら、賃貸VS持ち家は

圧倒的に持ち家です（←断言）

持ち家でも、マンションVS戸建て、は次回以降にお話しするとして。

なぜ持ち家が圧倒的に良いのか？説明しますね
一例を見てみましょう（８５歳平均寿命で計算）

現在：夫３２歳(会社員)・妻３２歳(パート)・第一子２歳の３人家族

◎ケース１◎
賃貸
３２歳～３７歳まで２LDK、家賃８.５万円
３５歳で第２子出産
３８歳～５７歳まで３LDK、家賃１２万円
５８歳以降は２LDK、家賃８.５万円
この場合の総住宅費６,３４８万円・・・・・①

持ち家
物件価格５,０００万円（土地２千万円、建物２千万円、その他１千万円）
頭金　０円
ローン期間３５年
ローン金利 １％
固定資産税・維持費 １６万円/年
この場合の総住宅費６,７９２万円・・・・・②

①賃貸の総住宅費６,３４８万円
②持ち家の総住宅費６,７９２万円

この例で比較すると、４４４万円賃貸のが安くなります。

どう感じましたか？

賃貸のが得だがや！とか思ったらいけませんよ🤗

家族にイレギュラーが起こらないなんてあり得ませんよね？

そのために保険とか入りますもんね😯

では、夫が突然、３６歳で亡くなったら？

◎賃貸の場合→家賃を妻が生涯払い続ける（５,８００万円程度の生命保険が無いと予定の生活は出来なくなる）
◎持ち家の場合→４,５００万円程度の残債が無くなり、その家に住み続ける事が可能

では、６５歳定年退職した時に子どもが独立して夫婦２人で田舎に移住計画を立てたら？

◎賃貸の場合→新たな居住地で賃貸継続（家賃の支払い）
◎持ち家の場合→売却資金で田舎に移住（手元資金ができる）
→住んでいる家を貸し出して、家賃収入で田舎移住する（※ローンによって変わります）

家はローンを払っているうちは資産とは言い難いですが、残債がなくなれば立派な資産です。

土地代だけとなっても、妻や子に残せる資産です。

住宅ローンの金利は変動金利の場合、

生涯金利が同じとは限りませんがセーフティネットも準備されていますし、
住宅ローンに無関心でなければ、対応は可能である場合が多いです。
対して、賃貸は需要と供給で家賃に変動が起きます。需要が増えれば家賃は上がります。

人は生きていくために必ずコストをかけなければなりません。

コストに対するリスクをどれだけ減らせるのか？が賃貸VS持ち家の答えであると考えます。
あなたはどう考えますか？